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如果二手房一直卖不掉房产税又出来了那炒房客

时间:2018-07-12 22:49 来源:未知 作者:admin 阅读:

  现在,一提到楼市,大家首先想到的就是炒房客。这个群体,因为手里面有了大量的房源,所以普遍都是身价倍增,并且成为了房价这个事儿上的话事人。毕竟,二手房现在是炒房客说了算,新房则是开发商说了算。那么,在过去的十年时间里,这两个群体一唱一和,配合得比较默契。

  但是,进入2018年之后,大家很明显可以感觉到两极分化了!开发商的新楼盘供不应求,甚至在许多城市都出现了数千人争抢数百套房源的疯狂场景。但是,二手房呢?说真的,很少见到有新闻媒体报道二手房被刚需族哄抢的新闻啊!而根据三刻实际了解的情况,发现二手房的交易很冷淡,与火爆的新房销售相比,简直就是冰火两重天的节奏啊!

  那么,咱们今天不谈为啥会如此,只是说,倘若二手房一直都是无人问津卖不掉,而这个时候房产税又出来了,那会是怎样的一种场面呢?有人说,没事啊,炒房客可以把税负转嫁给刚需族啊!没错,这个逻辑是成立的。但是要注意,刚需族如果真的要来接盘炒房客,那为啥现在不买,反而等到房产税出来的时候,负担变重的时候才来买房子呢?再说了,新房子那个时候相对来说价格更便宜了,为啥不去买呢?

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  所以,所谓的炒房客转嫁税负之说不成立。那么,既然无法转移给刚需族,就只好自己背着了啊!当然,还有一个办法,就是把房子抵押出去甩给银行。可是,现在有些银行据说已经暂停了抵押贷款这个业务。三刻估计着,未来肯定会更加严格。需要说明的是,这倒不是银行怎么样,而是说大势所趋,那就是不能让炒房客溜掉跑掉。

  于是,炒房客就只好交钱了呗!但问题是,钱去哪里找呢?要知道,所谓的炒房客并不意味着有钱人,而是指一群善于利用资本牟利的家伙。但是现在,二手房卖不出去了,马上就要加税了,没有刚需族来高位接盘,房子根本卖不出去,怎么来交税?

  唯一的办法就是降价卖房。新房报价100万,那么同等面积的二手房怕是要90万了吧!但问题在于,二手房的交易成本很高,手续又麻烦,同时由于信息不对称,导致许多人对二手房望而生畏。那么,炒房客只能从90万的基础上再降价了,80万行不行?70万呢?

  要注意,很多事情都是有循环性的。如果说一旦二手房降价了,那么刚需族就更淡定了。反正房价下跌,自己等着抄底就行了,何苦高位接盘呢!而且,如果房产税是每年都要交一次的话,那么用不了多久,估计炒房客就要跳楼去了。这样一来,房子估计到处都是,根本不用着急买房了啊!


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